中山區電梯大樓台北  中山買屋 / 中山買房 - 12/31中山區中山北路二段【瑞星大樓】兩戶打通車位近

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15531 萬 (含車位價)
參考單價：89.97 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞星大樓
總坪數：172.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.44 坪
共同使用：49.19 坪
土地面積：15.34 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層編號18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於中山北路二段核心地段，周邊金融、商務機能成熟。交通便捷：鄰近民權西路與雙連捷運站，通勤及客流方便。產權單純：法院拍賣標的，權利關係通常較為清晰，較無糾紛風險。空間靈活性高：172 坪大坪數整層空間，適合企業總部或特定商業規劃。
劣勢	屋齡較高：約 47 年房齡，未來可能面臨維修費用增加或贷款成數較低的情況。產權面積存疑：參考總坪數 172.63 坪與公告建坪 132.80 坪有落差，需釐清實際可使用私有面積。使用分區限制：屬商業用途，稅率與貸款條件通常比住宅嚴格，且無法設籍居住。總價門檻高：單價近 90 萬/坪，總價超過 1.5 億，資金需求龐大。
機會	資產保值：市中心優質商辦地段長期來看保值能力強於非核心區。租值潛力：周邊企業林立，具備良好的租賃潛在收益。投資進場：法拍市場有時能提供低於市價的切入點（需確認底價合理性）。客製化規劃：空間方正，可依需求重新裝修設計，提升商業價值。
威脅	市場景氣：商辦市場受經濟情勢與遠距辦公趨勢影響較大。持有成本：商業房產的土地稅與房屋稅率高於一般住宅。老舊大樓隱憂：管理維護狀況若不佳，可能影響建築安全與續建價值。流動性風險：高總價商辦轉手周期較長，需考量資金周轉靈活性。

物件評論

購買建議：適投資或自用之企業，不適合一般住宅購屋者。

此物件位於台北市中山區核心商務地帶，交通與生活機能極佳，且產權關係單純，對於需要設立公司總部或有固定長期承租需求的使用者來說，具備相當的持有價值。然而，考量其 47 年的屋齡以及商辦性質帶來的較高稅負與貸款限制，加上總價門檻高且坪數面積需進一步釐清，建議買方在參與投標前，務必確認自身資金調度能力與對該地段商業前景的信心。若僅為一般居住或短期投資，此物件風險相對較高；若是為長線經營之商務據點，則值得納入評估。

問與答

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